Renovatieplicht in Vlaanderen
Wat betekent dit voor jouw ramen?
Bent u eigenaar van een woning met een laag energielabel, of overweegt u er een te kopen? Dan is de Vlaamse renovatieplicht iets waar u niet omheen kunt. Sinds 1 januari 2023 zijn nieuwe eigenaars van woningen met EPC-label E of F verplicht om die woning binnen een bepaalde termijn te renoveren naar minstens EPC-label D. En ramen spelen daarin een grotere rol dan veel mensen beseffen. Bij Grinord in Mechelen begeleiden we u niet alleen bij de keuze van het juiste raam, maar ook bij het navigeren door de regelgeving en de premies die daarmee samenhangen. Want wie slim renoveert, doet het meteen goed.
Wat houdt de renovatieplicht in Vlaanderen precies in?
De Vlaamse renovatieplicht geldt voor nieuwe eigenaars van woningen of appartementen met EPC-label E of F. Zodra u een woning aankoopt, geschonken krijgt of via erfpacht of opstalrecht in uw bezit krijgt, begint de teller te lopen. U heeft dan 6 jaar de tijd om de woning te renoveren tot minstens EPC-label D. Na afloop van de werken laat u een nieuw EPC opstellen om aan te tonen dat u aan de verplichting voldoet.
Enkele belangrijke aandachtspunten:
- De termijn van 6 jaar start op de datum van het verlijden van de authentieke akte of het vestigen van het zakelijk recht.
- De renovatieplicht geldt per wooneenheid, niet voor het volledige appartementsgebouw of de gemeenschappelijke delen.
- Verkoopt u de woning intussen door? Dan neemt de nieuwe eigenaar de resterende termijn over.
- De renovatieplicht geldt niet voor huurders, maar verhuurders van woningen met label D, E of F kunnen hun huurprijs niet indexeren.
- Wie de verplichting niet nakomt, riskeert een boete van 500 tot 5.000 euro. De verplichting verdwijnt daarmee niet — VEKA legt een nieuwe termijn op.
Wat is er recent veranderd aan de renovatieplicht?
Onder de nieuwe Vlaamse regering (regeerakkoord 2024-2029) werd de renovatieplicht aanzienlijk bijgestuurd ten opzichte van de eerdere plannen. De ambitieuze verstrengingen die eerder voorzien waren — met tussentijdse mijlpalen richting EPC-label C, B en uiteindelijk A tegen 2045 — zijn afgeschaft. De huidige verplichting beperkt zich tot het behalen van label D, en de uitvoeringstermijn werd verlengd van 5 naar 6 jaar. Dit biedt meer financiele ademruimte voor eigenaars en investeerders. Toch betekent dit niet dat u achterover kunt leunen. De renovatieplicht blijft een wettelijke verplichting, en banken houden bij het toekennen van hypothecaire leningen steeds vaker rekening met het EPC-label van een woning. Een slechter label kan leiden tot strengere voorwaarden of hogere rentevoeten.
Waarom zijn ramen zo belangrijk voor uw EPC-label?
Het EPC-label van een woning wordt bepaald door het totale energieverbruik: hoeveel energie gaat verloren via het dak, de muren, de vloer en de ramen? En hoeveel energie heeft de woning nodig voor verwarming, koeling en warm water? Ramen zijn daarin een van de grootste warmteverliespunten — zeker in oudere woningen met enkel glas of verouderd dubbel glas uit de jaren 1980 of 1990.
Door uw ramen te vervangen door moderne hoogrendementsbeglazing verbetert u de isolatiewaarde van de gevel aanzienlijk. Dat heeft een directe en meetbare impact op uw EPC-score. Een kwalitatief Finstral raam met drievoudig glas haalt een U-waarde van 0,82 W/m²K — ruim onder de wettelijke minimumvereisten. Dat is het verschil tussen een woning die energie verslaat en een woning die energie behoudt.
Ramen vervangen draagt op meerdere manieren bij aan een beter EPC-label:
- Lagere U-waarde: minder warmteverlies via het glas en het profiel.
- Minder koudebruggen: een kwalitatief profiel met thermische onderbreking voorkomt warmteverlies via het raamkader.
- Betere luchtdichtheid: nieuwe ramen sluiten perfect af, wat tochtverliezen elimineert en de energiescore verbetert.
Meer daglicht: slanke profielen zoals de Finstral Nova-line maximaliseren het glasoppervlak, wat de nood aan kunstlicht vermindert.
Welke premies zijn er voor het vervangen van ramen?
De Vlaamse overheid ondersteunt energiebesparende renovaties actief via de Mijn VerbouwPremie. Deze premie is beschikbaar voor eigenaars die investeren in hoogrendementsbeglazing en nieuwe ramen. Afhankelijk van uw inkomenscategorie en de uitgevoerde werken kan de premie tot 50% van de renovatiekosten dekken.
Naast de Mijn VerbouwPremie zijn er nog andere financiele voordelen:
- EPC-labelpremie: wanneer uw woning na renovatie een beter energielabel behaalt, komt u in aanmerking voor een bijkomende premie.
- Renovatiekrediet: een voordelige lening die gecombineerd kan worden met de renovatieplicht.
- Verhoogde premies bij ventilatie: vermeldt het nieuwe EPC dat er voldoende ventilatievoorzieningen aanwezig zijn, dan liggen de premies hoger.
Belangrijk: premies moeten aangevraagd worden vóór of tijdens de uitvoering van de werken. Wie pas na de plaatsing een premie aanvraagt, kan zijn recht verliezen. Bij Grinord begeleiden we u door dit premiedossier zodat u geen euro misloopt.
Wanneer is het beste moment om te handelen?
Nu. Niet omdat de deadline morgen verstrijkt, maar omdat wachten u geld kost. Elke winter met verouderde ramen betekent een hogere energiefactuur, meer warmteverlies en een lagere woningwaarde. Wie de renovatie uitstelt, stelt ook de besparing uit. Bovendien geldt: wie nu investeert in kwaliteitsramen, beschermt zijn woning ook tegen toekomstige aanscherpingen van de energienormen. De huidige verplichting stopt bij label D, maar niemand garandeert dat een volgende regering de lat niet opnieuw hoger legt. Wie vandaag kiest voor hoogrendementsglas en een kwalitatief Finstral raamsysteem, zit ook morgen goed.
Grinord helpt u door de renovatieplicht navigeren
Als officieel Finstral Partner Studio in Mechelen zijn wij meer dan een raamverkoper. We zijn een adviseur die u helpt om de juiste keuzes te maken — technisch, esthetisch en financieel. We kennen de EPB-vereisten, de premievoorwaarden en de beste montageoplossingen voor elke situatie.
Of u nu een woning koopt met label E of F en de renovatieplicht wil invullen, of gewoon wil weten of uw huidige ramen een rem zijn op uw EPC-score — kom langs in onze showroom of maak een afspraak voor advies aan huis. We berekenen samen welke impact nieuwe ramen hebben op uw energielabel en welke premies u kunt aanvragen. Want de renovatieplicht is geen straf. Het is een kans om uw woning te verbeteren, uw energiefactuur te verlagen en de waarde van uw eigendom te verhogen. Met de juiste begeleiding en de beste producten maakt u er het meeste van.
Kom langs of neem contact op
Grinord — Nekkerspoelstraat 37, 2800 Mechelen — 015 560 046 — info@grinord.be
Open ma. t/m za. van 10u tot 17u en op afspraak.
Meer lezen: https://grinord.be/ramen-kiezen-zonder-aan-zonwering-te-denken-dat-doe-je-maar-een-keer/
plan jouw ramen: https://planer.finstral.com/fl
Afspraak maken: grinord.be/contact